Qu'est-ce que WiredScore ?
WiredScore est une certification internationale de connectivité des bâtiments, créée à New York en 2013 et désormais présente dans plus de 30 pays. En France, elle s'est imposée progressivement sur le marché de l'immobilier tertiaire haut de gamme, avec plusieurs centaines d'immeubles certifiés à Paris et dans les grandes métropoles.
Son principe : évaluer objectivement la qualité de connectivité d'un bâtiment selon un référentiel standardisé, et attribuer une note de certification (Certified, Silver, Gold, Platinum) visible et vérifiable par les locataires potentiels.
Pour les investisseurs et les asset managers, WiredScore est devenu un critère de valorisation au même titre que HQE ou BREEAM pour l'environnement. Pour les locataires entreprises, c'est une garantie que le bâtiment qu'ils louent est adapté aux usages numériques modernes.
Les critères d'évaluation WiredScore
WiredScore évalue la connectivité d'un bâtiment selon plusieurs dimensions :
- La connectivité filaire : nombre et diversité des opérateurs fibre présents dans le bâtiment, redondance des accès, capacité à accueillir de nouveaux opérateurs
- La couverture mobile indoor : qualité du signal 4G/5G dans toutes les zones du bâtiment, sur tous les opérateurs principaux, y compris les parkings et les zones techniques
- L'infrastructure télécom : local technique dédié, chemins de câbles, fourreaux disponibles pour accueillir de nouveaux équipements
- La résilience : alimentation électrique de secours pour les équipements télécom, redondance des accès
La couverture mobile : un critère différenciant
Dans les évaluations WiredScore que nous avons accompagnées, la couverture mobile indoor est souvent le critère qui fait passer un bâtiment de "Certified" à "Silver" ou "Gold". La raison : c'est le critère le plus visible au quotidien pour les occupants, et le plus facile à mesurer objectivement.
WiredScore procède à des mesures de terrain dans le bâtiment — exactement comme un audit de couverture radio. Les zones évaluées couvrent l'ensemble des espaces occupés : bureaux, salles de réunion, espaces communs, halls d'entrée, et systématiquement les parkings et sous-sols.
Un bâtiment RE2020 sans installation de couverture indoor aura quasi-systématiquement une note insuffisante sur ce critère. Un bâtiment équipé d'un DAS multi-opérateurs avec une couverture homogène sur tous les niveaux obtiendra généralement la note maximale.
Quel impact sur la valeur locative ?
Les études de marché menées par WiredScore montrent que les bâtiments certifiés se louent en moyenne 5 à 10 % plus cher que des bâtiments comparables non certifiés, avec des délais de commercialisation plus courts. Sur un actif de 10 000 m² en Île-de-France, ça représente plusieurs centaines de milliers d'euros de valeur locative annuelle supplémentaire.
Le coût d'une installation de couverture mobile indoor pour ce même bâtiment serait de l'ordre de 30 000 à 80 000 € en investissement unique — amorti sur 18 à 24 mois par le différentiel de loyer.
Comment intégrer la couverture mobile dans un projet WiredScore
- Audit radio préalable : identifier précisément les zones sans couverture et les opérateurs concernés
- Conception de la solution : DAS passif ou actif selon la surface et l'architecture, dimensionné pour couvrir tous les opérateurs (Orange, SFR, Bouygues, Free) sur 4G et 5G
- Installation et recette : mesures après installation documentées dans un rapport de réception conforme aux exigences WiredScore
- Évaluation WiredScore : les auditeurs WiredScore procèdent à leurs propres mesures — le rapport de recette STECOM sert de référence technique
Notre expérience : nous accompagnons des propriétaires et asset managers dans leur démarche WiredScore depuis plusieurs années. Le rapport de recette que nous produisons à l'issue de chaque installation est conçu pour répondre aux exigences documentaires de la certification. Ça simplifie et accélère l'évaluation par les auditeurs WiredScore.